Was gehört zur Baugrube eines Hauses?

Projektplanung

So bereiten Sie die Entscheidung vor

Was bekommt der nächste Betrieb bei der Übergabe?

Wenn der Bagger wegfährt, ist für den Rohbauer noch nicht automatisch alles geklärt. Vereinbaren Sie, an welcher Stelle die Arbeit endet. Das kann bei der groben Form, beim fertig bearbeiteten Planum oder erst nach einer zusätzlichen Schicht sein. Lage der Baugrube, freigegebene Höhenangabe, noch vorhandene Materialhaufen und mögliche Einschränkungen der Zufahrt gehören ins Übergabegespräch. Ein Foto vom sicheren Standpunkt aus dokumentiert den Zustand vor der nächsten Arbeitsphase.

Hilfreich ist ein gemeinsames Blatt mit Datum, Plannummer und offenen Punkten. Für abtransportierte Mengen lassen sich die Wiegescheine tageweise zuordnen. Getrennt bestellte Arbeiten wie Schottereinbau, Verdichtung, Vermessung oder Gartenwiederherstellung sollten im Terminplan eigene Verantwortliche haben. Die Ausführung kann dann am vereinbarten Punkt abgenommen werden, auch wenn das Gesamtvorhaben noch einige Monate dauert.

Wann lohnt sich ein kleinerer Bagger?

Der kleinste Bagger ist nicht automatisch die günstigste Wahl. Muss er jede Schaufel weit zum Lkw bewegen, kann eine schmale Maschine erheblich mehr Arbeitszeit benötigen. Auf der anderen Seite kann ein kleines Gerät die passende Lösung sein, wenn eine bestehende Einfahrt oder eine Gartenmauer erhalten bleiben soll. Im Angebot halten wir fest, auf welcher Arbeitsfläche die Maschine steht, wohin sie das Material ablegt und wie es anschließend weiterkommt.

Bei kleinen Einzelarbeiten kann eine Abrechnung nach Maschinenstunden nachvollziehbarer sein als ein pauschaler Kubikmeterpreis. Der Mindestansatz und der Geräteweg müssen dann früh erkennbar sein. Dieselbe Arbeitszeit wird nicht gleichzeitig als Stundenleistung und als Mengenposition für identische Arbeiten angesetzt. Für den Variantenvergleich genügt eine Frage. Welche zusätzliche Arbeit fällt bei der kleineren Lösung an, und welche vorhandene Fläche oder Einrichtung bleibt dafür erhalten?

Wie entsteht das Aufmaß für einen Leitungsgraben?

Bei einem Leitungsgraben braucht der Betrieb mehr als den Abstand zwischen zwei Gebäuden. Der Leitungsplan zeigt die vorgesehene Trasse, Richtungswechsel, Schachtbereiche und die festgelegten Querschnitte. Addieren Sie für die erste Rechnung nur Teilstücke mit vergleichbaren Abmessungen. Eine größere Aufweitung bei einem Anschluss wird separat erfasst. Die erforderliche Sicherung und die Ausführung an bestehenden Leitungen müssen fachlich festgelegt werden.

Vereinbaren Sie die Schnittstelle zum Leitungsbetrieb. Wer übernimmt das Ausheben, wer stellt das Bettungsmaterial und wer verantwortet das Verlegen, Prüfen und Verfüllen? Bleibt geeignetes Material am Grundstück, braucht es eine saubere, erreichbare Lagerfläche. Bereits abgefahrenes Material steht für das spätere Verfüllen nicht mehr zur Verfügung. Im Angebot sollte stehen, welche Menge wiederverwendet werden kann, welche ersetzt werden muss und ob die Wiederherstellung von Asphalt, Pflaster oder Rasen im Auftrag enthalten ist.

Wie viel Gelände muss tatsächlich abgetragen werden?

Ein Garten oder eine Einfahrt bekommt selten über die gesamte Fläche dieselbe neue Höhe. Teilen Sie das Grundstück auf dem Plan in Streifen oder Teilflächen. Für jeden Abschnitt vergleichen Sie Bestandshöhe und Zielhöhe. Wo die künftige Oberfläche tiefer liegt, fällt Abtrag an. Wo sie höher liegt, braucht es geeignetes Einbaumaterial. Aus zwei gleich großen Flächen mit verschiedenen Zielhöhen ergibt sich daher keineswegs eine einzige pauschale Erdmenge.

Legen Sie die spätere Oberfläche zugrunde. Unter einer gepflasterten Fläche beanspruchen Belag und vorgesehener Unterbau Platz. Unter einer späteren Rasenfläche bleibt Raum für geeigneten Oberboden. Ein Planum auf derselben Höhe würde an diesen beiden Stellen zu unterschiedlichen Ergebnissen führen. Schreiben Sie die vereinbarten Höhen an Gartenstufe, Hauseingang und Straßenanschluss. Diese Übergänge sind für den fertigen Zustand entscheidend. Entwässerung und erforderliche Stützkonstruktionen werden in der dafür zuständigen Planung geklärt.

Welche Maße braucht die Baufirma?

Nehmen Sie für eine Baugrube die Außenmaße des geplanten Kellers. Im Verkaufsplan stehen häufig die Innenmaße oder die Wohnnutzfläche. Beides unterschätzt den Platz, den das Bauwerk im Erdreich einnimmt. Auf dem Ausführungsplan sind Außenkante der Kellerwand, Lage auf dem Grundstück und Bezugshöhen getrennt dargestellt. Für die erste Anfrage genügt ein lesbarer Ausschnitt mit Bemaßung und Plandatum. Wenn Sie nur eine Skizze haben, geben Sie an, welche Angaben noch ungeklärt sind.

Bei einem Erker, einer Außentreppe oder einem Lichtschacht ist der umschreibende große Rechteckkasten eine schlechte Rechengröße. Teilen Sie den Grundriss auf Papier in Rechtecke, die sich nicht überschneiden. Jede Teilfläche bekommt die zugehörige Tiefe. So lässt sich schon beim ersten Gespräch zeigen, warum ein Wohnhaus mit 80 Quadratmetern Kellergrundfläche eine deutlich größere Grube braucht. Den Arbeitsraum und die tatsächliche Baugrubensicherung legt die zuständige Fachplanung fest.

Von welcher Höhe wird gemessen?

Entscheidend ist der Abstand vom vorhandenen Gelände zur vereinbarten Aushubsohle. Die Raumhöhe im künftigen Keller reicht dafür nicht aus. Unter dem fertigen Boden können Bodenaufbau, Platte und vorgesehene Unterbauschichten liegen. Umgekehrt kann der Keller auf einer Grundstücksseite teilweise aus dem Boden ragen. Schreiben Sie zum Höhenmaß dazu, zwischen welchen beiden Punkten es gilt. Das verhindert, dass dieselbe Schicht im Tiefbau und anschließend im Rohbau noch einmal gerechnet wird.

An einem Hang ist eine einzelne Tiefenangabe besonders ungenau. Zwei Höhen vom oberen und unteren Rand helfen mehr als eine geschätzte durchschnittliche Tiefe. Die ausführende Firma braucht vor Arbeitsbeginn einen eindeutigen Bezugspunkt, der während der Arbeiten erhalten bleibt. Auf dem Übergabeblatt kann später genau dieser Bezugspunkt stehen. So kann der Rohbauer unabhängig nachvollziehen, auf welche Sollhöhe sich die bestellte Arbeit bezog.

Warum unterscheiden sich Kubikmeter und Tonnen?

Der Bagger bewegt einen Boden, der vorher natürlich gelagert war. Nach dem Lösen liegen zwischen den Teilchen größere Hohlräume. Deshalb nimmt dieselbe Erdmasse im Haufen und auf dem Lkw häufig mehr Raum ein. Die feste Menge im Plan, das lose Ladevolumen und die Masse auf der Waage beschreiben drei verschiedene Dinge. In der Preisliste steht die Einheit deshalb direkt bei der Arbeit. Eine Rechnung über Tonnen muss sich auf eine Wägung oder eine ausdrücklich vereinbarte andere Grundlage beziehen.

Für eine erste Transportplanung lässt sich die feste Menge mit einer zum Boden passenden Dichte multiplizieren. Dazu gehört eine klare Angabe, ob der Dichtewert den gewachsenen oder den bereits gelösten Boden beschreibt. Wer zusätzlich einen Auflockerungsfaktor auf die so ermittelte Masse schlägt, zählt denselben Effekt doppelt. Feuchtigkeit und unterschiedliche Schichten können das Gewicht verändern. Auf einem Lieferschein sollten Datum, Baustelle und tatsächliches Nettogewicht stehen. Daraus lässt sich die Abrechnung nachvollziehen.

Passt das Gerät bis zur Arbeitsstelle?

Die Breite des geöffneten Einfahrtstors ist ein guter Anfang. Der Weg dahinter kann trotzdem enger sein, etwa an einem Mauervorsprung, einem Baum, einem Regenfallrohr oder einer Mülltonnenbox. Zeigen Sie die engste Stelle entlang des gesamten Wegs und die Kurve direkt davor. Vor der Gerätezustellung klären wir auch, auf welchem Untergrund die Maschine fährt und welche Fläche unverändert bleiben soll.

Unterkellerte Höfe und Einfahrten über Leitungen sind gesondert zu beurteilen. Aus einem Foto lässt sich eine Tragfähigkeit nicht ableiten. Wenn Sie eine Lastangabe vom Eigentümer oder einen Bestandsplan besitzen, legen Sie ihn zur Anfrage. Gibt es eine bessere Zufahrt von der Nachbarseite, gehört die Zustimmung des Berechtigten vorab ins Projekt. In manchen Fällen ist ein kleineres Gerät mit zusätzlichen Ladewegen wirtschaftlicher. Das Angebot sollte dann ausdrücklich zeigen, welcher Arbeitsschritt dadurch hinzukommt und worauf der gewählte Maschinenansatz beruht.